Gebäude/Leckageortung

LEISTUNGEN

Gutachtenerstellung für Versicherungen:

Schadenortsbesichtigung
ggfs. Leckageortung, wenn die Schadensursache unklar ist
Schadenaufnahme
Fotodokumentation
Schadengutachten inkl. Kalkulation der Schadenhöhe
Begleitung des Schadens durch Angebotsprüfung und Rechnungsfreigabe

Leckageortung mit Untersuchungsbericht und Fotodokumentation
Gebäudewertermittlung mit Wertermittlungsgutachten und Fotodokumentation
Thermografie mit Untersuchungsbericht und Thermografieaufnahmen

LECKAGEORTUNG

Eine Leckageortung wird zum Auffinden von verdeckten Leckstellen an Rohrnetzinstallationen oder wasserführenden Leitungen durchgeführt.

Hier wird mit Hilfe unterschiedlichster Messtechniken möglichst die exakte Leckstellenposition ermittelt, damit anschließend der Bereich gezielt geöffnet werden kann, um größere Schäden (wie z. B. Fliesenschädigungen, Bodenbelagsschädigungen) zu vermeiden.

Es können Leitungen aller Art geortet werden, auch bei Unter-Putz-Verlegung per Leitungssuchgerät. Ebenso können Druckproben an Wasser- oder Heizungsleitungsnetzen kurzfristig oder auf Dauer durchgeführt werden.

Messgeräte / Messtechniken:

Thermografie-Kamera
Hydrolux-Horchgerät
Endoskopie
Feuchtigkeitsmessgerät ‚Hydromette‘
Formiergasmessung
Rohrkamera
Leitungssuchgerät
Druckprobe
Farbwassertest
Korrelator

Leistung:

Leckageortung mit Untersuchungsbericht und Fotodokumentation

GEBÄUDEWERTERMITTLUNG

Die richtige Werteinschätzung der Immobilie als Grundlage für Entscheidungen, sei es für Kauf, Verkauf, Beleihung oder sonstige Vermögensdispositionen, ist von grundsätzlicher Bedeutung. Jede Immobilie ist im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen individuell, so dass immer eine Bewertung erforderlich ist, die den Besonderheiten der jeweiligen Immobilie Rechnung trägt.

Inhalt des Wertermittlungsgutachtens:

Allgemeine Objektdaten

Objektdaten
Flächenermittlung
Detaillierte Objektbeschreibung mit Fotodokumentation

Bodenwert

Bodenwertermittlung direktes / indirektes Vergleichsverfahren

Sachwert

Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, Indexwerten
Wertminderung
Bewertung der Außenanlagen
Ausführliche Bauschadenermittlung
Zusammenstellung der Sachwerte
Ermittlung Verkehrswert

Leistung:

Gebäudewertermittlung mit Wertermittlungsgutachten und Fotodokumentation

Gebäude/Leckageortung - Das sollten Sie wissen

Bodenrichtwert

Bodenrichtwerte werden zur Wertermittlung von Immobilien herangezogen, um den Bodenwert zu bestimmen. Grundlage dafür sind amtliche Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt werden. Unter Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften eines Grundstückes können Zu- und Abschläge vom Bodenrichtwert vorgenommen werden.

Sachwertverfahren

Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel bei den eigengenutzten Objekten wie Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen angewendet. Es werden hier grundsätzlich Kosten der Herstellung bzw. Wiederbeschaffung angeführt, welche in den normalen Herstellungskosten 2000 bzw. 2010 definiert sind.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist ebenfalls ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. In diesem wird der Marktwert eines Grundstücks aus tatsächlich realisierenden Aufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit etc. hinreichend mit dem zu vergleichenden Grundstück übereinstimmen.

Wann ist eine Gebäudebewertung sinnvoll?

Die Bewertung eines Gebäudes ist bei Preisverhandlungen für Kauf und Verkauf, Vermögensaufstellungen, Scheidung, Überprüfung der Wohngebäudeversicherung sowie Um- und Ausbau der Immobilie (Wertsteigerung) sinnvoll.

Was ist ein Wertgutachter?

Die Sachkunde für den Bereich Immobilien favorisiert und spezialisiert den Wertgutachter Grundstücke und deren Bauwerke sachgerecht bewerten zu können. Ein Wertgutachter ist ein Immobiliensachverständiger. Dieser Begriff ist nicht grundsätzlich geschützt.

Welche Unterlagen und Dokumente werden für eine Bewertung benötigt (grobe Übersicht)?

• Bauzeichnungen

• Grundbuchauszüge

• Flurkarte

• Lageplan

• Berechnung der Nutz-/Wohnfläche

• Berechnung des umbauten Raumes

• Auflistung besonderer Betriebseinrichtungen ggf. Kaufverträge

• Baukostenaufstellungen

• Weitere Wertermittlung

• Energieausweis

Welche Leistungen sind standardmäßig zu erbringen?

Ortsbesichtigung sowie Fotodokumentation und Bestandsaufnahme, Feststellungen zum allgemeinen Zustand, Kontrolle der wertrelevanten Instrumente, Überprüfung der Bauzeichnungen und Maßangaben, Bodenwertermittlung sowie Ermittlungsverfahren zum Verkehrswert.

Wie sieht der Aufbau eines Wertgutachtens aus?

• Deckblatt und Inhaltsverzeichnis (allgemeine Angaben)

• Grundbuchangaben

• Wahl des Wertermittlungsverfahrens

• Bodenwertermittlung, ggf. Bauschäden/Baumängel

• Grundlagen für die Wertermittlung/Berechnung

• Vergleichs- und Sachwert

• Ergebnis und Begründung des Verkehrswerts (erzielbarer Marktwert zu einem Stichtag)

• Anlagen

Ablauf von Beauftragung bis Fertigstellung

1. Beauftragung des Kunden

2. Terminierung durch das Sachverständigenbüro Feindt

3. Ortstermin

4. Gutachtenerstellung

5. Versand des Gutachtens

Kosten eines Wertgutachtens

Je nach Größe und Aufwand fällt diese Position sehr unterschiedlich aus; zzgl. Reisekosten.

Wozu benötigt man einen Gebäudesachverständigen?

Einen Gebäudesachverständigen benötigt man zur Schadensaufnahme (welche Räumlichkeiten sind betroffen bzw. welche Schadenursache liegt vor?).

Tätigkeiten des Sachverständigen von Beauftragung bis Abschluss des Schadenfalles

• Ermittlung des Schadens

• Lokalisierung der Schadenursache (liegt ein Rohrbruch vor oder handelt es sich bei den Schäden um Baumängel, Installationsfehler, Grundfeuchtigkeit bzw. Schichtenwasser?)

• Ermittlung der Schadenhöhe sowie Reparaturkostenkalkulation

• Absprachen mit den Handwerkern

• Schadensabwicklung,

• Angebots- sowie Rechnungsprüfung, ggf. Einholung eines Vergleichsangebotes

Beauftragung eines Gutachtens/Leckageortungsberichtes

Die Beauftragung der Leckageortung erfolgt durch den Kunden bzw. Versicherungsnehmer, um festzustellen, ob ein versicherungspflichtiger Schaden vorliegt. Die Erstellung eines Gutachtens bzw. Leckageortungsberichtes kann auch durch die Versicherung direkt in Auftrag gegeben werden.

Wer trägt die Kosten für die Sachverständigentätigkeit?

Die Kosten hierfür werden bei einem ersatzpflichtigen Schaden in der Regel vom Versicherer reguliert. Falls keine Ersatzpflicht vorliegt, werden die Kosten vom Auftraggeber direkt getragen. Sollte ein Regress möglich sein, können die schadenursächlichen Kosten an den Verursacher weiterberechnet werden.

Die Vorteile eines Gutachtens bzw. einer Leckageortung

Die genaue Schadenursache wird anhand eines umfangreichen Berichtes sowie Digital-Fotos dokumentiert. Es wird eine Kostenkalkulation erstellt.

Welche Gebühren kommen auf mich zu?

Die Gebühren für ein Gutachten bzw. eine Leckageortung errechnen sich je nach Art und Güte und dem entsprechenden Zeitaufwand. Die Kosten bewegen sich in einem Preisrahmen zwischen 150,00 € bis 1.500,00 €. Bei einigen Schadensfällen können die Kosten auch höher ausfallen.

Was empfiehlt der Gebäude-Sachverständige, der täglich mit Gebäudeschäden zu tun hat? Wie soll man sich verhalten?

Wenn man einen Druckabfall bzw. eine Bewegung auf der Wasseruhr feststellt, sollte zunächst ein Installateur hinzugezogen werden, um zu überprüfen, ob ein Leitungswasserschaden vorliegt bzw. die Schwimmerventile an den WC´s schadhaft sind. Weiterhin sollte eine Überprüfung der Ausgleichsgefäße sowie der Sicherheitsventile durchgeführt werden. Falls dort keine sichtbaren Schädigungen vorhanden sind, sollte man einen Leckageorter hinzuziehen, um eine genaue Schadensursache zu lokalisieren. Hierdurch können größere Schäden innerhalb des Gebäudes vermieden werden.

In jedem Fall sollte man den Gebäudeversicherer informieren, damit ggf. der Versicherer direkt agieren kann. Selbiges Vorgehen ist bei Einbruch-, Brand und Sturmschäden zu berücksichtigen.

Bei Einbruchschäden sollte man weiterhin unbedingt die Polizei einschalten, damit der Einbruch umgehend dokumentiert wird. Das Aktenzeichen der Polizei sollte an den Versicherer weitergegeben werden, da der Versicherer mit der Polizei Rücksprache zwecks des Ermittlungsverfahrens hält.

Bei Sturmschäden am Dach eines Wohngebäudes ist darauf zu achten, dass ein Dachdecker hinzugezogen wird. Dieser kann ggf. mit Notmaßnahmen agieren, damit ein Eindringen von Wasser in das Gebäude vermieden werden kann.

Gebäude/Leckageortung - Fachbegriffe

Thermografie

Die Thermografie ist eine bewährte Untersuchungsmethode, um Schwachstellen in der Bausubstanz von Gebäuden oder an industriellen Anlagen sichtbar zu machen. Mittels einer speziellen Wärmebildkamera ist eine detaillierte Schwachstellenanalyse von Alt- und Neubauten möglich. Die Aufnahmen zeigen klar und deutlich, wo die Wärme verloren geht. Eine Qualitätskontrolle durch Thermografieaufnahmen mindert das Risiko späterer Bauschäden und/oder erhöhter Energieverbrauchskosten. Wärmebrücken oder Luftundichtigkeiten in der Gebäudehülle können noch während der Bauphase erkannt und dadurch meist kostengünstig oder als Nachbesserung durch den Handwerker behoben werden.

Um Verfälschungen durch die Sonne zu verringern, werden die Aufnahmen im Regelfall in Winternächten gemacht. Dazu sollten die Temperaturen nachts bzw. morgens 6 bis 7 Grad oder weniger betragen.

Hydrolux-Horchgerät

Das Hydrolux-Horchgerät ist für akustische Untersuchungen im Bereich des Rohrleitungsnetzes konzipiert. Anhand des Horchgerätes werden Fließgeräusche in den Rohrleitungen erkannt. Es lässt sich feststellen, ob in der betroffenen Rohrleitung ein Rohrbruch vorhanden ist. Sollte ein Rohrbruch in den wasserführenden Leitungen vorliegen, kommt es zu einem Druckabfall und einem Wasseraustritt. Geräusche entstehen! Aufgrund dieser Geräusche kann man mit dem Hydrolux-Horchgerät eine genaue Lokalisierung an den Rohrleitungen vornehmen, um die Bruchstelle zu finden.

Formiergasmessung

Bei einer Formiergasmessung wird Formiergas in die Rohrleitungen gedrückt, um eine bessere Akustik hervorzurufen bzw. um festzustellen, an welcher Stelle ein Rohrbruch vorliegt. Das ausgetretene Formiergas wird durch ein Messgerät gemessen.

Endoskopie

Anhand einer Endoskopieuntersuchung wird mit sehr geringem Aufwand in die Zwischenräume/Hohlräume geschaut, um zu überprüfen, wie die Rohrleitungen verlaufen. Weiterhin lassen sich Schimmel in der Zwischendecke oder ggf. Feuchtigkeitsschädigungen in der Decke lokalisieren. Durch eine Enkoskopieuntersuchung kann man in Bereiche schauen, an die man mit den üblichen Untersuchungsgeräten/-methoden nicht herankommt.

Feuchtigkeitsmessung Hydromette

Mit der Feuchtigkeitsmessung „Hydromette“ lässt sich Feuchtigkeit im Mauerwerk bzw. Holz feststellen. Weiterhin kann man erkennen, wie stark einzelne Bereiche bereits betroffen sind.

Es gibt zwei Messverfahren:

1. Oberflächenmessung

2. Tiefenmessung

Leitungsortungsgerät

Hiermit können die Trassenverläufe aller metallischen Rohrleitungen sowie Elektrokabel lokalisiert werden. Auf die Rohrleitungen bzw. am Kabel wird ein elektrischer Impuls gegeben und mittels Empfangsgerät die betroffene Rohrleitung lokalisiert. Ebenfalls lässt sich die genaue Tiefe der Rohrleitung bzw. der Kabel feststellen. Das Gerät funktioniert in 0 m bis 4 m Tiefe. Es ist jedoch zu beachten, dass, umso tiefer die Rohrleitung liegt, eine Abweichung bei einer Tiefe von ca. 3,80 m von ca. 0,4 m vorliegen kann.

Überprüfung von Flachdächern und Schmutzwasserleitungen

Mittels Farbwasser wird eine Überprüfung an Flachdächern oder Abwasserleitungen vorgenommen, um ggf. vorliegende Schäden zu lokalisieren. Das Wasser wird mit Farbmittel gefärbt, um einen Austritt sichtbar zu machen.

Druckprüfung

Anhand einer Druckprüfung können über einen langen Zeitraum Leitungen mit einem Druckaufzeichnungsgerät abgedrückt werden. Somit können kleinste Leckstellen am Rohrleitungsnetz gefunden werden. Darüber hinaus können mit dem Druckaufzeichnungsgerät auch Langzeitmessungen in Wohnräumen vorgenommen werden, um festzustellen, ob richtig gelüftet wird bzw. um festzustellen, wie es sich in den einzelnen Räumen mit der Temperatur und Luftfeuchtigkeit verhält.